大家好，今天要跟大家談一個比較嚴肅卻很實用的議題：驗屋注意事項。根據統計，去年的房地產消費糾紛有將近2000件，其中200多件與房屋漏水、施工瑕疵有關。看完這篇文章後再去驗屋，保證讓你避免日後還要幫愛屋抓漏的窘境。
俗話說：工欲善其事，必先利其器。專業的水電師傅在驗屋前都會準備好以下工具：
上述物品是水電師傅或專業驗屋團隊驗屋時的必備工具，建議大家將這個清單收藏起來。
俗話說得好：「醫生怕治咳嗽，土水師怕抓漏」。從古至今，抓漏都是十分棘手的問題，沒有人希望花錢買房卻要耗費更多時間來處理漏水問題。以下幾點可以幫助你快速判斷家中是否有漏水問題。
浴室是防水工程的一大重點。驗屋時可以持續放水，測試洩水坡度是否做好；同時可以在浴缸蓄水並加入染料，檢查浴缸周圍是否有漏水問題，這種方法同樣適用於檢測馬桶是否漏水。此外，建商在施工時都會有紀錄，可以向建商索取防水施作照片及完工試水紀錄等資料。
屋內是否常漏水？窗框周圍是易漏水的地方之一。然而，若在晴天驗屋，無法判斷窗框周圍是否漏水，頂多只能開合窗戶用肉眼檢查有無縫隙。建議晴天驗一次，雨天或連日大雨後再驗一次，才能更有保障。
以下是兩個簡單方法：
這是最基礎的檢查方法，若前兩點未測試，這一步一定要做到。
進屋時仔細檢查天花板角落、浴室附近牆面是否有壁癌、油漆脫落、水痕等。一旦發現任何不對勁，務必立即反應，因為這些都是房屋漏水的表現。
浴室洗手台、廚房流理台也不可忽視。檢驗方法是用水塞堵住排水口、蓄水，再用標籤紙記錄原有高度並加入色素藥水。此時可先檢查其他項目，最後回頭確認洗手台水量是否下降、周圍是否有有色水滲出，同時檢查排水是否快速流暢。
由於天花板在驗屋時無法觸摸，建議先用肉眼觀察是否有不平整、龜裂的地方。接著關閉室內燈光，打開手電筒檢查天花板是否有不均勻色塊、泛黃、水痕或細碎小裂痕，這些都是漏水前兆，需謹慎小心。
檢查地磚時，可先用肉眼觀察接縫是否平整、色澤是否均勻一致。接著放上彈珠或其他有重量的球，檢測地磚平整度。根據台北市政府安全鑑定，傾斜率0為正常，小於1/200仍在安全範圍內，但建議修復以策安全。若傾斜率在1/40至1/200之間，需依程度進行不同程度的修復及補強，甚至涉及求償問題。若傾斜率超過1/40，建議拆除重建以確保安全。詳細說明請參考：相關報導。
有些人會用高爾夫球或乒乓球測試，但前者表面不平整，後者太輕易受風影響。若無專業水平儀，建議還是使用彈珠較為合適。
最後，可用硬幣或其他金屬物品敲打地磚四角及中心，注意力道勿過大以免損壞地磚。若敲打時聲音非常清脆，代表地磚下方為空心，可與建商協調更換。
驗屋時，許多人對牆面平整度要求很高。此時可使用手電筒照射牆面，即可看出瑕疵。一般來說，牆面會有些小顆粒或粉刷痕跡，若非誇張的凹凸不平，建議不必過於吹毛求疵。
但若發現牆面有裂痕、油漆剝落、水痕，或敲打後發現牆壁空心，這類嚴重結構問題絕不可忽視，務必向建商反映。
首先是窗戶，除了檢查外觀及基本功能外，因窗框周圍易漏水，驗屋時可用鏡子檢查窗框下緣及周圍是否有縫隙，敲打窗框檢查是否空心、是否確實填滿矽利康。接著由外而內在窗框周圍注水，模擬下雨情景，搭配紅外線熱像儀檢查窗框是否漏水。
再來是門的部分，除了外觀，還需檢查門把功能是否正常、貓眼是否清楚、開關門是否順暢。
馬桶需檢查的地方很多，務必確認沖水功能是否正常。若有漏水問題，可能與以下情況有關：
止水皮是水箱中控制水流的重要零件，會隨使用時間失去彈性或變形，導致水從水箱滲漏出來。通常在驗中古屋時較常遇到此情況。
馬桶中的浮球透過槓桿原理及偵測水位高低控制水量，與水塔浮球原理相似。當浮球失去浮力時，水箱可能不停進水，導致馬桶漏水。
此情況可分為兩種：一是下水管道破裂，二是底座與地板連接處有縫隙或馬桶鬆動。若驗屋時發現馬桶底座漏水，務必拍照記錄。
最後建議大家觀看一部關於驗屋技巧的影片，裡面有許多實用的驗屋小撇步。買房驗屋學問大，有任何問題務必記錄並與建商反映，避免花大錢當冤大頭。
若有抓漏、防漏水工程或處理漏水等需求，又不想破壞牆面，歡迎與第一水電的關係企業「抓漏師」聯繫！
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