舊房翻新時要註意的地方及工程內容介紹

舊房翻新時要註意的地方及工程內容介紹

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隨著人們生活品質的提高，人們對於住宅環境的要求也在提高，很多家庭會選擇把房子翻新一下，升級一下房子的軟硬件設施，舊房翻新需要考慮很多事情，那麼具體有哪些註意事項呢？以下關於“舊房翻新時要註意的地方及工程內容介紹”的介紹。

【舊房翻新的解決方案】

1、費用。舊房改造的費用並不如某些業主所想的花費較低。事實上，舊房改造的費用很可能比新房裝修更加昂貴。根據房子老舊的程度來預算，部分房子的地板、墻面、水電等因為年久失修，可能都需要進行拆除翻新，所以比起新房裝修，舊房還需要多這麼一道拆除、改造工程的費用，所以整體的價位會比新房裝修更高。

2、售後。由於舊房本身就或多或少有一些問題，哪怕是舊房改造翻新後，這些問題可能也無法完全根除，所以導致售後服務可能會比較繁瑣復雜，這也是本地很多裝飾公司不願意接舊房改造項目的原因——售後非常難處理。

而場上，目前大部分的舊房改造都是遊擊隊在做，售後便無從說起，所以造成瞭“遊擊隊做舊房無售後，裝飾公司有售後卻不做舊房”的現象，困擾瞭不少老房業主。

不過，就在近日，專做舊房改造的發財樹裝飾成立，可以說暫時彌補瞭這一塊市場的空白，後續小編也會給大家帶來他們家的裝修模式。瞭解瞭以上兩個問題和舊房改造市場的現狀之後，下面正式開始我們的舊房改造攻略。

舊房翻新改造前的基本檢驗工作

由於老房、舊房、二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上，所以質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除瞭一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要註意。

隱蔽工程：對於舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規施工的問題進行檢查;

墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為瞭掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。家具：應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在更改之列;

門窗是否有嚴重損壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較**的。門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就拆掉重做;

舊房裝修不應該是根據業主想象去做，而是根據實際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司或者遊擊隊為瞭能夠多擁有利益，總是將能夠保存的點全部認為可以拆除，這樣就會對業主來說引起很大的浪費。

舊房裝修相對於新房裝修有很多不同之處，更加容易出現浪費、污染的情況，總結一句話就是“設計構造保留為要”，業主應當在這些方面予以關註。

舊房裝修的幾點註意事項隱蔽工程什麼是“隱蔽工程”？

在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。

因此，在老房裝修時，對“隱蔽工程”要格外註意。

例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於“隱蔽工程”的范圍，都是在多次安裝之後無法再進行檢查的。業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

拆除工程拆除含地面地磚，廚衛的墻磚。由於廚、衛的墻磚鏟除時，肯定要破壞防水層，所以要等墻面抹灰後重新做防水。廚房做防水時四周卷起20-30cm高，衛生間做防水時四周卷起180cm高，同時須做24小時閉水試驗。墻體隻能拆除非承重墻。舊房門窗老化木材本身特性發生變化的，**拆掉重做。

結構改造工程舊房原結構佈局往往不盡如人意，業主常要求改變結構以提高房屋使用率。比如可考慮做敞開式廚房，舊房衛生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成坐便等。在結構改造工程中一定要註意，嚴禁拆除承重墻及配重墻，嚴禁在承重墻上開鑿門窗，同時廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。

水路改造檢查原有上、下水路及暖氣管線是否銹蝕、老化，更換不合格管路。老房一般原有的水路管線都有許多不合理的佈局或者被腐蝕，所以水路徹底檢查。

如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管，一直用的PP-R管比較多，這點是要換的。這裡需要強調的是如果要變動原房中的暖氣片的位置，經過當地小區的物業管理部門或房管所的同意。

標準是，在所有水暖改造完成後，要進行打壓試驗，做到管路合理、連接緊密、無跑、冒、滴、漏、無違章拆除。電路改造隨著家庭電器化和用電容量不斷的增加，電路改造是重中之重。許多舊房存在線路老化（多用鋁線）、違章佈線的現象，且設計容量也不夠。

而以前使用的鋁線導電性差，熱，容易形成火災隱患。按照標準，裝修中使用2.5mm的銅線，在墻裡暗埋線穿PVC絕緣管，而舊房改造後要達到三路供電；

即：照明、插座、空調，對於安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。至於插座問題，一定要多加插座，因為老房的插座達不到現在電器應用的數量，所以這是裝修要改動的。

墻、地、頂面改造應當請人員對房屋進行實地勘察，比如墻面、地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現象。

如果墻面灰的耐粉化程度較差，則會在鏟除時比較容易起皮脫離，很難修補，更達不到粘貼石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打個堅實的基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。

門窗改造門窗老化也是老房裝修中的一個突出問題，如材質堅固，款式也還比較喜歡，一般隻要重新塗漆即可。但如果有以下問題，就拆掉重做：木門窗若起皮、變形，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的。

此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除瞭不外，也很難恢復原狀，為瞭不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。

【舊房翻新的註意事項】

1、註意做好成品保護

在搬家時不要磕碰裝飾飾面。墻面、地面裝修後都有一層裝飾面，破損後修補的效果比原裝修時要差，輕易損壞很可惜。所以，在搬家時應輕搬輕放，大件家具一定要事先計劃好再搬，能拆成零部件，搬進後再組裝。

2、熟悉家居使用與保養

搬入新居後，應首先對房屋裝修時使用的材料及其維護有一定的瞭解，還要熟悉電、水、通訊、電視等各類插座的位置、用途等。次使用電器前，特別是電水壺、電熱水器、電飯煲、消毒櫃等，要檢查電器是否受潮，插頭、電線是否完整、安全;次用水時，要先將水管中的水放盡，直到水的顏色變得清澈為止。

3、房屋裝修使用中出現問題

任何舊房改造老房翻新房屋裝修過程中，都可能發生一些質量缺陷，主要有兩種情況。

一是在施工中，由於操作不規範導致使用中出現故障、損壞及缺陷，出現這種情況，應由施工單位無償進行返修。

第二是家庭在使用中由於不慎造成損壞，在保修期內，也應該由原來施工的單位負責修補，但家庭業主應該酌情給予經濟補償，一般應補償材料費、人工費用。

以上關於“舊房翻新的解決方案”和“舊房翻新的註意事項”的介紹，希望能讓您瞭解“舊房翻新時要註意的地方及工程內容介紹”帶來幫助。